提要12月土地供应“平地一声雷“，多年断供的越秀区挂出越秀南AD地块，总起拍价23.6亿，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价达元/m2，成为广州土拍史上楼面价最高地块。聚焦看点“铁树开花”断供9年越秀再挂宅地“近年罕见”年老五区均有商住地挂牌越秀区上次公开挂牌商住用地为年12月10日，当时“杨箕村改造地块”以总价4.7亿挂牌，即后来的富力东山新天地项目。此外，今年迎来“传统老区”供地大年。越秀、海珠、荔湾、天河均有商住地供应，可谓“铁树开花”。在此之前，天河已断供3年；海珠断供1年；荔湾年断供，年仅一宗蚊型地出让。年至今老五区商住地供应面积一览（单位：万m2）截至目前，年广州“传统老区”累计供地55万m2，保持去年与高位相持平。但与去年白云“一区独大”相比，今年海珠、荔湾、天河均有一定面积分布，这一定程度上缓和了部分老区一手严重缺货，库存消化周期偏低的情况，亦为中心区买家提供一定新选择。广州TOP10起拍价地块排行榜，年9宗在列本次挂牌的越秀南地块扣除配建面积后楼面价达元/m2，超越8月挂牌的南岸路冷冻厂地块起拍价，成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。根据广州中原研究发展部对近5年高起拍价地块情况进行统计，由于中心区优质地块密集推出，今年共有9宗地上榜。近5年广州TOP10起拍价商住地一览挂牌地块分析越秀南AD地块基本信息该地块占地面积仅0.8万m2，总计容建面4.95万m2，起拍价23.6亿。地块需要配建1.3万m2计容的回迁房由相关部门回购，扣除回迁房部分后，地块起拍楼面价为元/m2。值得注意的是，该地块竞价设“竞自持+摇号”环节，当有两个或两个以上竞买人参与竞价时，直接进入竞自持环节。除配建回迁房外，该地块其他建设条件亦相对较多。首先，需要无偿对地块周边道路、绿地（合计0.6万m2）进行建设，地块内需建设幼儿园、老年人服务站等设施。此外，该地块限高70米，而容积率高达6.0，预计建筑密度较高。周边楼价分析地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售。其中今年全新入市的粤海拾桂府单价达9万/m2，地块周边优质小区单位，价格在5-5.7万/m2之间。按照目前地块6.5万/m2的楼面价计算，未来盈利售价突破“10万/m2+”的可能较高。