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（图源网络）

前言

在城市生活久了，总想找一处离尘不离城的住所。因为大城市好像只适合生存，不适合享受生活。

我想，山间田园，一方屋舍，一双儿女，北海道式的慢生活，应是我们居住的终极目标。

（图源网络北海道慢生活）

那里没有机动车道上龟行的长龙，拥挤的城轨；

只有采菊东篱下的山林美景。

那里没有雾霾锁城和食品小摊的油烟；

只有世外桃源般的蓝天晚霞鲜氧，还有怡然自得。

所以，我向往北海道温泉度假酒店的居住意境，和三五好友坐卧山间田园，喝点札幌啤酒，在星光漫天下重新认识夜晚的美。

（图源网络北海道慢生活）

01

如今，这种神仙生活居然被“搬”到了重庆南山下。

感谢地产圈的朋友安利，让我在龙湖山前体会到了徐志摩所说的“山居是福，山上有楼住更是修来的”。

山前，就在南山下。

来到示范区，我整个人心潮澎湃了，这不就是我想要的北海道度假酒店式的感觉吗？

我第一个感受是，空气瞬间变得不一样了。

像被繁花山林的香气洗净了肺一样舒爽，像站在香格里拉一样。如果这里海拔够高，我想连对环境十分挑剔的松茸都愿意多多生长。

（实景图）

第二个感受是，山前完全是这片南山下的主角。

在茶山竹海、绿荫掩映的依山台地中，示范区像是山间的五星级酒店，城市森林中的网红打卡地。

这里黑灰色的主调、中式禅意的建筑景观设计、山居写意的风格，并不像被画框装裱的西方油画，一目了然且凝固时间，而是像“千里江山图”这样的中国卷轴，叙事般铺陈开，移步易景，值得慢慢游历。

（实景图）

龙湖真的会拿地！

在这片南山下，它没做只望其项背的观山住宅，也不做居庙堂之高、处江湖之远的依山居所，它做的是只缘身在此山中的藏山佳作：

它是银河，不小心遗落凡间的一颗星星；

它是仙女，迷恋山前风景忘却回归天庭；

它是百灵，停在山间吟唱久久不愿离去。

真的好羡慕能住进来的幸运儿：

这里的日月星辰全是你的，

这里的悠然自在也全是你的。

（实景图）

这样的人生赢家标配配置，很多方面甚至超越了北区土豪们迷恋的蓝湖郡、棕榈泉、香樟林的生活。

就拿容积率来说，鹿角新城这片稀缺南山生活带，就给了主城一个惊喜，给了北区一个意外。

大竹林板块整体区域规划的容积率约1.9；

九曲河板块对区域建筑的容积率要求不超出.0；

而这里的平均容积率仅约1.67！

龙湖山前的院墅和洋房全部规划的整体容积率仅约1.01，比鹅岭峯、舜山府、紫云台的容积率还要低得多。

（实景图）

在“限墅令”、“四山开发令”、1.0以下低容积率土地资源“断供”的紧箍咒下，还藏着这样一个稀世珍品，不得不说龙湖有点儿东西。

龙湖南苑、好望山、江与城、两江新宸，惊艳了重庆洋房的过去，这次龙湖山前墅区打头阵的洋房组团，一定会惊艳重庆洋房的未来。

0

来了，站解放碑的龙湖宽墅！

虽然山前的别墅还需要等一阵子，但幸好龙湖在南区好事成双，还有麓宸这样的别墅大盘将开盘！按捺住激动的心情，我又去现场考察了一下。

踩盘一圈过后，我认为与轨道刘家坪站直线距离约00米的龙湖麓宸，是可以在很多城芯别墅中“鹤立鸡群”的。

难怪龙湖为争这块宝地，听说还“谈判”了近一年的时间，于是：

争来了修炼0多载的龙湖墅的南岸“开山之作”；

争来了解放碑十公里半径圈内，不曾多见、更难再见的亩低密城芯别墅大盘；

争来了“站解放碑、3站江北嘴、3大CBD合围”的优质成熟生活圈。

（区位效果图）

这里的圈层价值，来自于中国智谷的科创精英，本地外地的中产富豪；

这里的配套价值，来自于区府、重庆东站、4轨4隧的路网、首创奥特莱斯、南山天然森林、木耳场湿地公园，医院等；

这里的产品价值，来自于龙湖造墅的能力和空间尺度。

尺度这件事儿颠覆我想象，值得单拎出来说说。

麓宸的联排产品，有着：

最大约11.5米的面宽，约3.6米的首层层高，约3.米的二层层高，约90%的超高得房率。

而且几乎每个房间都很大，部分还可以做到层层退台+露台。

（户型图）

这种大开大合的立体空间尺度，是市面上普通的联排别墅远远不及的。

普通的联排，层高基本在3.3米左右，除主卧外其他房间都很小，11.5米的面宽也很难有什么联排叠拼平层能超越。

高谈阔论、饮茶对弈、灵魂跳舞，人生本就该住在麓宸这样的宽境院墅里享受惬意生活啊！

03

颠覆三观，茶园-鹿角居然这么近！

说起来，生态环境、改善品质这些还不算山前和麓宸最大的优势，区位优势其实才是龙湖布局这两个高端改善最大的杀手锏之一。

试想一下：

北京的四合院，如果放在铁岭莲花乡池水沟子中，也许就只是平平无奇的农家院；

重庆龙湖舜山府的豪宅，如果放在二环外的某山野之地，就再没有大隐隐于市的藏山豪宅调调。

幸好，山前和麓宸并不存在“出去”和“进来”的困扰。

以往很多人觉得茶园-鹿角组团很远，但事实却很颠覆认知。

就像，很多人不知道：

全国约有90+%的人没有喝过星巴克；

00后的存款是90后的三倍；

站上房地产中介塔尖的多是穿着拖鞋和汗衫的二房东......

同样，很多人也不知道：

山前和麓宸都在解放碑半小时通勤圈中，直径居然比中央公园、蔡悦礼、西永大学城还近。

通过真武山、南山、慈母山、鹿角（即将开工）、江南（即将开工）等5条隧道，几乎半小时车程就能通达解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、李家沱、弹子石等商圈。

（区位效果图）

麓宸所在的刘家坪片区和山前所在的鹿角区域，未来将汇聚4条轨道（6+8+0+4号线），能快速链接东南西北各热门板块。

（图源高德地图）

另外我还注意到一件事儿：

茶园和鹿角都在广阳岛生态管控区内，未来的土地出让和商业开发建设都可能会受到影响。

茶园发展多年已经缺地，而广阳岛规划的多是商业商务旅游用地，无法形成连片的高端纯住宅居住区。

那么以后，我们很难再买到高端低密住宅大盘，刘家坪和鹿角是为数不多的选择。

1）鹿角片区：

能在南山生活带约0万常驻人口、约1.67容积率、住宅高度不超过0米的规划中分一杯羹。

加上未来供地较充足，估计龙湖等龙头房企会在这里继续连片拿地打造大社区。

）刘家坪片区：

周边一线临轨地段拿地的几乎都是国企或央企，聚集的都是高端低密住宅，地块受重视程度可见一斑。

所以才能拍出上万地价，是最能承接广阳岛利好的区域。

看来，无论从生态环境、改善品质、生活配套还是区位优势来说，龙湖在南区这个新项目，都是买核心区必看的选项！

04

山前麓宸火爆，改善不是非选北区！

重庆南区本就缺好的改善，龙湖这两个项目示范区一开放，果然形成了“千人蜂拥、人气鼎沸”的场面：

山前现场，排起了长龙，还有人拍照打卡；

（示范区现场）

麓宸现场，挤满了各界同行和购房者。

（示范区现场）

为什么大家都盯紧了这两个项目？

因为大家需要的不只是一种改善生活方式，更需要一般不拿地、要拿就重仓的龙湖，给南区带来的信心——

改善置业不是非要选北区！

南区还有低密大盘，还有高端改善！

还有买得起的龙湖大社区！

我们回顾一下：

这两年，低容地块越来越多，以前千亩大盘常见，如今十几万方小体量盘常见；

核心区缺地，超过50%高溢价的土拍像雨后春笋一样冒出来；

元/㎡以下的低价地库存可能不到万方，低价地大盘更是进入“清仓”倒计时。

今年核心区，或将全面迎来高价地时代。

（图源铭腾机构）

这时，北区已成了高地价之下高房价的风向标，一房难求。

最近新开的某联排总价要w起，某大平层总价约w；

同样的面积段，00w基本成了刚需，w基本只能买个好点的大平层或洋房，w才能买到好点的叠拼。

大家都很焦虑——改善置业只能选傲娇的北区吗？

不是的！

龙湖已经用独立抢地、联合拿地、增资入股，造第个天街，今年首次推出上千套龙湖别墅......等一系列南征动作，做好了在南重庆这片洼地再次掀起改善风暴的准备！

并且结合南重庆的洼地价值，龙湖在山前和麓宸这两个千万级品质的项目上，给出了最有诚意的惊人价格！

山前建面约90-96㎡的6层墅区洋房，才15w起！

麓宸建面约-00㎡的联排别墅，才w左右！

这个性价比简直了！

别说在00万是刚需的北区，就算是南区，万以下买改善好盘的机会也是少之又少。

如果要买离核心区近，价格适中的，品质还好的，目前只有山前和麓宸是最上乘的选择，稀缺性不言而喻。

05

01年，史上惊爆价买龙湖的洋房、院墅

3-4月，正是上半年低价地出清、高价地时代到来前，在重庆购房最好的时机。

我预测，龙湖在南区打头阵的山前和麓宸，3月开盘后必成疯抢爆款。

因为它们的价值点太亮眼：

1）龙湖开先河

山前是龙湖第一次来到这片南山下的藏山院墅，麓宸是龙湖0多年里首次布局茶园的别墅大盘。

）资源稀缺性做加法，性价比做减法

仅需15w+买类似“北海道”的龙湖山居墅区6层洋房、享北区半价买龙湖城芯宽墅大盘的机会，可遇而不可求。

3）同类产品无法比拟的户型尺度和居住舒适度

比如山前洋房约15米的超大面宽，别墅4套房的设计；

（山前洋房户型图）

比如麓宸联排最大约11.5米的面宽+首层约3.6米的层高......

（麓宸联排户型图）

这样优质的龙湖改善盘，恐怕再难遇到。

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（验证：龙湖南重庆）

E·N·D

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原创：玉如意

校对：玉如意

主编：南城旧事

总编：浮云

图源：网络、实拍

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