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世茂云图二期

明日开启认筹

认筹时间:6月4日-6月8日

均价：元/平

户型：84-㎡3-4房

推出房源：套

装修：精装

认筹地点：上海市浦东新区世茂云图售楼处

本次推出套约87-㎡3-4房，装修交付世茂云图容积率1.7，由15栋小高层组成，楼栋比较舒服，大多在60、70米。二期待开房源位于楼号2#、3#、4#、8#、9#、13#，以两梯四户为主，其中9#是楼王，为㎡4房。二期户型分布如下：以下为二期户型图：项目第一次开盘要追溯到年10月，推出多套房源，单价突破了4万/平，当时周边项目才3万/平左右，有的甚至更少，所以世茂云图是那时周浦最贵的项目之一。但首开去化不错，热销8亿。究其原因：①.赶上了一波买房高峰；②.项目的品质确实非常高。踩盘时碰到一个业主，他说：“如果有新的房源推出，考虑在这里再买一套”。项目作为世茂第一个“云系”产品，当时有两大卖点：一是首创了具有起伏式堆坡和高差的4D绿谷概念，同时配置若干主题组团、漂浮花园等景观场所以及林间跑道、宠物训练场等景观场所，老少咸宜。这时当年的官方实景图：以下为现场实拍，整体绿化现在看上去还是不错的：二是全精装，并且基本都是市场上一线主流品牌，比如科勒全智能系列、松下浴霸、摩恩台盆、方太厨房六件套、大金中央空调和博世地暖的空调系统、博朗可除PM2.5的新风系统之类。不止品牌，精装细节做得也很好，譬如这种隐形拉手，换鞋LED灯带，在当年很时髦。周边配套世茂云图就位于保利·首创颂北边，西侧是林海公路，与北侧中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS当年合称“林海三兄弟”。自驾比较方便，周边有“三横”（中环、外环、申嘉湖高速）、“三纵”（浦星公路、林海路、沪南公路）的交通网络，到哪里都挺方便。轨交上目前出行不便，离在建18号线周浦站约1.4公里，预计年底通车。商业上，周边有周浦万达商圈、永乐广场2大广场，离北蔡-御桥商圈、三林商圈、世博源商圈也不远。前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康。教育上，3月20日，年浦东最新公办学校划片学区正式公布，小胖君查了一下：世茂云图对口小学还未建，统筹安排，中学对口吴迅中学。周边房价最后看一下周边房价：新房方面，保利·首创颂目前在售平墅、叠墅产品，均价约6.9万/㎡，前期洋房产品均价约5.8万/㎡。纵观整个周浦，新房差价比较大，品质住宅在5.5-5.8万/㎡，产品略逊的在4.5-5万/㎡。二手房方面，根据安居客的数据：世茂云图挂牌价5.5万/㎡这与业主透露的5.4万/㎡基本吻合北边的两个项目略低中骏柏景湾5.3万/㎡阳光城丽景湾PLUS5.1万/㎡扫描添加“长三角新房观察”