11月随州城区典型楼盘住宅网签销量排行
11月随州城区典型楼盘商铺网签销量排行
11月随县典型楼盘网签销量排行
11月份，受楼市传统淡季到来及新加推楼盘数量减少的影响，随州及随县城区商品房网签备案量回落至年内较低水平。据不完全统计，11月1-30日随州城区及随县商品房网签交易总面积回落至13.34万平方米（上月为19.18万平方米），共套（上月为套）。其中，商品住宅网签交易量为套，比上月的套减少套，减幅为35.05%；总面积为12.48万平方米，比上月的18.68平方米减少6.2万平方米，减幅为33.19%。非住宅网签交易量为套，较上月的80套增加33套；总面积0.86万平方米，较上月的0.5万平方米增加0.31万平方米，增幅62%。随州市商品房信息发布平台截图
1从数据来看
11月份随州商品住宅成交面积及套数呈现大幅回落的态势，仅一个楼盘的销量超过套。而上月销量超过套的楼盘数量达到5个，可见典型项目的热度也在下降。排行前11的楼盘网签备案总量为套，占整个统计数据套的82.31%。其中，千千水岸冠城以套的数量遥遥领先、居第一位，吾悦华府项目以73的套数居第二位，带装修的恒大悦龙台项目以58套的数量居第三，绿地城际站以53套的数量居第四；御景天城以51套的数量居第五位。无论是排行前11的项目还是排行前5的项目，在整个统计数据中占比均高于上月，这说明即便在销售的淡季，热点项目的销量及占比仍然处于优势地位，呈现出强者恒强的特点。从11月份随州城区商品房网签备案情况来看，成交量可观的仍然是房源充足、新加推上市、促销力度大的三类项目。如千千水岸冠城、吾悦华府、恒大悦龙台等新加推项目集中备案，成交量高；随州碧桂园、曾投璟园、红星天玺、书香别院、东方家园、碧桂园紫宸等项目因房源充足，可选余地较大，销量较为可观。另一些项目，如恒大悦龙台、绿地城际站、恒大名都、碧桂园、中梁楚悦府等项目加大促销力度、让利购房者，销量仍然处于前列。11月随州城区新批预售许可证楼盘
2市场供给方面
11月份市住建局共批准城区恒大悦龙台、吾悦广场、千千水岸冠城、书香别院、汉东至尊等5个项目的9栋房源上市（10月份批准11个项目的13栋房源上市）。随房大数据平台监测显示，这些获得商品房预售许可证的项目直接为市场供应的商品房10万.12平方米，共计套（含非住宅），供应套数与10月份（供应11万.04平方米，套）持平。在销量下降的情况下，供需已实现了平衡，但部分房源充足的楼盘库存去化压力增加。11月随州城区商品房供应套数比例图
11月份，城南片区无新房供应，主要以库存去化为主。城北片区集中供应，成为主力。11月份城北片区供应套数达到套，集中于恒大悦龙台和吾悦广场这两个项目。城西仅书香别院一个项目有新供应，其他项目以库存去化为主。城东仅千千水岸冠城项目有住宅供应，其他项目房源充足，以库存去化为主。本月，先后有吾悦华府3号楼、书香别院13及16号楼等、千千水岸冠城6及13号楼等房源加推，新推盘数量及房源数较少。部分楼盘因客户储备不足，选择在12月份加推，比如恒大悦龙台1号楼等，楼市仍然以库存去化为主。11月城区商品房成交套数比例图（30个典型项目）
3从成交情况来看
城东片区的主力地位由上月的46%上升至55%，其原因在于城东片区千千水岸冠城项目的上市且大量成交，拉高了片区成交量。城南的热点项目绿地和南山叠翠回归平销期，其他尾盘项目成交量并无大的变化，因此，片区交易量占比下降至16%左右。城北因恒大悦龙台、吾悦华府、曾投璟园等热点项目的拉动，成交量占比达到24%。在其他片区销量增加的同时，城西片区仍然不温不火，成交量仅占5%。可见，置业热点区域有了热点项目的带动，成交量依然可观；与热点项目对应的非热楼盘尤其是没有大力促销的尾盘，成交量仍然不太乐观。卓尔青铜古镇开工
绿城桃李春风开工
数据显示，截至年11月末，随州城区已批准预售尚未售出的商品住房套，面积63.54万平方米（上月末为套，66.万平方米）。对比两个月末的数据可以看出，尽管商品房增量下降，但库存去化并没有快速的实现。按目前网签情况来看，库存去化周期仍然维持在5个月左右。随着后期交投金科府、南山叠翠、吾悦华府、绿地城际空间站、随园嘉墅三期、公园二号尾期等项目新房源的推出，楼市增量将再度提升，库存总量也会同期增加，以买方为主导的市场供需关系在短期之内并无大的改善。千千水岸冠城加推现场
4市场报价方面
库存楼盘的价格区段维持原位且促销走量项目增加，新上市房源价格平稳。在以库存去化为主的时期，毛坯产品房价维持稳定，特价房源时有出现；受以价换量及清盘的影响，带装修房源价格在稳定中回落。在新房市场，毛坯住房价格区间集中在-元/平方米之间，多个项目价格维持在-元/平方米。装修房成交价区间为-元/平方米左右。临近年关，大型房企为了完成全年销售任务，频频以价换量，每日、每周及每月特价房层出不穷，而本地部分房企也在跟进中推出特价房源，以吸引购房者的