张江，有着“中国硅谷”的美誉，已然成为浦东，乃至整个上海发展的重要增长极。张江作为一个高新科技园区，内部的住宅用地规划几乎是寥寥无几，二手房的价格也是一路扶摇直上。

意外的是，居然在张江中环内的广兰路还能找到这样一个价格低洼的小区，也就是今天具体介绍的：广兰名苑。

经过实地考察，广兰名苑为04年次新电梯商品房，占地面积不大，共5栋楼15个门号，一梯两户的楼栋梯户比在周围小区中属于较优，配置上海三菱电梯，上下班高峰期电梯也不需要满负荷，使用情况较为宽松。

小区整体沿广兰路及马家浜而建，全是电梯高层，马赛克砖的外立面，白色绿色混合，虽有不少修复痕迹，但没有出现发黑发灰的情况，也算是合格。楼道内部三分之二贴瓷砖，顶部为涂料，保养得也较为整洁。

小区的格局是经过精心设计，进门即为下沉式金钱广场，带有喷泉，小编实地考察的时候是周末，广场喷漆处于开启状态，水池里养着大群的锦鲤和乌龟，美中不足的是池里的水不够清澈。

绿化方面。张江本地开放商也算是良心企业，早年在小区内种植有大量的铁树、海藻树等昂贵树种，樱花、迎春花和月季花争相开放。目前政府在进行马家浜河道改造，沿着小区建设新的步行道，并为小区增开两个直通河道休闲区的侧门，新种植的大量绿植，使得小区整体绿化和居住环境再次提升，扑面而来的鸟语花香。

小区体量不大，置换率不高，无论地段还是房型，都是皆为上品，户型也是市中心少见的方正和南北通透小区，那为什么单价会比差不多位置的楼盘低呢？

第一在于抛盘少，套均较大（两房多为平2房2厅2卫，而3房则有和，甚至平，还有少量平的4房及顶层+的复式），自住率较高，也导致小区整体价格未被炒作。

第二：小区部分户型由于当初设计是以复式标准建造，而后来却改为平层来卖，可能存在暗厅，但小编实地看房后认为，此暗厅仍与餐厅采光相连，不影响房型的方正和超高得房率（小区平均套内得房率为90%，部分可达到92%）。

第三：小区正在进行物业的招标改选，瑕不掩瑜。小区业主多为本地土著及镇干部，近年业主新增不少张江码农。

一、交通出行

合纵连横的交通格局，轨交自驾皆便利

地铁：广兰路站（2号线，21号线在建，预计年通车），实测小区东门步行至广兰路4号口米左右。

公交：浦东11路（川沙，唐镇，金科路，花木，八佰伴），路（孙桥），路（碧云，金杨，洋泾），路（孙桥，川沙，南汇），路（孙桥），路（长泰），路（金桥），浦东1路（川沙，合庆），路（长泰），张江有轨电车1路（张江园内）

驾车：中环，内环，龙东大道

整体上看来，广兰路板块的交通还是非常便利的。广兰路位置利用高架出行是比较方便的，尤其是上中环，开车出门2分钟就能上中环线。开车上内环也就是7~8分钟的车程，去中心区的花木也可走龙东大道，用不了几分钟。目前广兰路利用地铁2号线来通勤，上海地铁的黄金2号线，布满上海各大就业点，联络浦西浦东两大机场。这样一条高效，高质，高价的地铁干线周边的房子，想当然是不会便宜的。

二、商业覆盖

小区西门步行米有一家农工商，小区东门步行米是新开业的张江首家营业至晚上10点的菜场：浦商生鲜，为年浦商集团进入张江后，打破传统菜场格局，形成“七三”新型模式经营的一家服务白领的综合生鲜菜场（即七成商品为生鲜果蔬、三成商品为百货），超长待机服务白领。

目前广兰路站周边无商业综合体，最近的商业为前一站金科路的长泰国际广场。至于规划方面，值得期待的是广兰路大型商业综合体项目，用地面积亩，规划建筑面积达26万平方米，中建集团即将打通广兰路站地下商业，构建立体式的地铁上盖，在地铁广兰路站的周边，布局高端商业品牌、大型购物中心、国际品牌酒店以及大规模的星级写字楼和酒店式公寓。

吕家浜两岸的张江老街拆迁已接近尾声，改造工程将尽可能地原真性保留“小桥流水”的张江老街原貌，并改造具有历史价值的老建筑以传承其原有的地方文化精华，将其打造为一条富有江南水乡情调的特色文化休闲街。届时，这里将像上海的田子坊、成都的宽窄巷子一样吸引来自八方的游客。让张江老街得到重生，恢复昔日的光彩，再创张江辉煌。此外，小区距离张江双子塔2公里左右，步行半小时，骑车也就15分钟。

张江新地标！祖冲之路广兰路，老街城中村土地规划。

三、社区环境

广兰路周边沿承了浦东风格，马路整洁有序，同时沿街绿化和街心公园也都较多。广兰名苑东北方向米即为广兰公园，往西步行米即为紫薇公园，北边有张家浜楔形绿地的规划。

（广兰公园）

（紫薇公园）

四、教育配套

小区对口幼儿园为冰厂田教育集团旗下的张江经典幼儿园，为上海一级幼儿园，浦东新区示范园，口碑较好。对口小学为张江中心小学，虽然比起浦东其余优质小学，诸如明珠福外之流，不在一个层级上。但是，该学校近年多为高素质人才子女就读，在一定程度上提升了学校的质量。对口中学为张江中学创办于年，是一所具有80年历史的完中。当前，全国